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　　位于六合区的荣盛华府新领销许，今日火速开盘！在售高层1、4、6号楼房源，面积98-133㎡，共计350套房源，均价13194元/平米，毛坯交付。

　　项目地址：六合区 龙池街道莉湖路9号

　　项目相关：盛华府项目位于南京市六合区雄州街道南门广场东侧地块，项目西南至桥西路，西北至王桥路，东北至规划道路，周边商业配套完善。

　　房价突破一万的，不只是开云体育入口荣盛一家。在很多人的印象中，六合似乎还是那个当年房价只有5、6千的丑小鸭。其实一不留神，六合众多楼盘就纷纷破万。

　　提起六合，很多人多是这样的态度：房价涨得这么高，底气不足，应该虚高炒高的。房价危矣！但六合房价上涨真的只是炒高虚高？发展势头到底如何？

　　2015~2016，一个个板块在规划利好下纷纷腾飞。 六合也在默默发展，六合新区的打造、宁天城际的贯穿、名校资源的引入、商业配套的崛起，以及区域内如雨后春笋般鳞次栉比的新起楼盘。只是在南京众多耀眼板块中，六合的光芒显得不那么突出。

　　一、六合房价水涨船高，全面破万

　　两个月前，在2016南京土拍收官之战上，六合两幅宅地最终均被荣盛拿下。这其中G86地块成交楼面价为9647元/平，突破六合地价记录。

　　早在2016年6月份，南京土地熔断政策刚刚出炉之时，六合最先出现南京第一幅熔断地块，因超过最高限价而熔断，流拍。

　　2016年初，六合大部分楼盘均价还徘徊在6000-7000元/平。双限之后，不受政策影响的六合房价迎来一轮上涨，区域内几乎全面破万。

　　从地理位置上来说，六合距离高新区仅相差几站路。六合作为江北价值洼地，房价相较便宜，且首付只需25%，受到更多刚需客的关注。在南京其他刚需重镇纷纷“脱刚”、过一奔二、上二冲三的房价狂飙中，六合仍然是是刚需的最后阵地。

　　二、江北解禁，六合顺势而上迎来新发展

　　在2014年之前，六合能买的地方不多，主要集中在老城区雄州和龙池湖周边。在当时六合区域品牌开发商相比溧水、仙林湖等区域较少，但很大程度上是因为2013年江北禁地一年，阻挡了很多开发房企进军六合的脚步。

　　很多人可能对4年前的禁地计划印象不深，我们先来回顾一下江北的2013年的禁地计划。

　　南京市委市政府2013年7月召开江北新区规划编制动员大会。会上强调，江北新区发展要谋定而后动，在南京青奥会（2014年8月）前，江北新区要重点做好规划和拆迁工作，除了在建项目和已经出让的土地外，其余项目和土地暂时停止审批和出让。用一年时间重点做好这一片区的规划定位。江北新区将冲刺国家级新区，并支撑南京成为国家中心城市的宏大构想。

　　意思是江北新区那时候的主要任务是做好规划和拆迁工作，2014年青奥会前不再“卖地”。

　　2014年5月20日，南京国土部门推出6幅地，其中已“禁地”10个月之久的江北板块“开闸”，一连推出了近30万平方米的土地，意味着原计划为期13个月的“禁地令”提前3个月解除。

江北解禁

　　江北在禁地这10个月中做好规划定位，2015年冲刺国家级新区成功，现如今，六合也成为土地市场的热门竞争区域。比如此前六合最先出现南京第一幅熔断地块，因超过最高限价而熔断流拍。

　　六合的目前品牌房企中，除了在六合深耕近20年的荣盛，绿地也在两年前加入了六合开发的行列，多家楼盘拔地而起。今年1月18日，荣盛宣布，荣盛联合保利开发G86地块，由荣盛置业并表，江苏保利主导操盘，这也是保利首次进入六合。

　　与此同时，六合的各项规划也在逐渐落地。

　　1

　　规划

　　一期基本完成，二期将建六合新街口

　　六合新城一期工程北至雄州东路，东至滁河，南至雍六高速公路，西至江北大道和雍六高速连接线，面积为5.开云体育08平方公里。按照规划，呈现出“一心四区”空间布局、“三纵两横”主干路网和“一心一带两轴多节点”的绿地景观系统。

　　“一心四区”：滁河湾城市中心区、城市公共服务区、桥西片区、雨花片区、莉湖片区

　　“三纵两横”：雄州东路、龙池路、新棠路、古棠大道、江北大道

　　“一心一带两轴多节点”：文石公园、滁河湾湿地公园、江北大道景观轴、古棠大道景观轴、社区公园及街头绿地

　　截至目前，一期已完成3个片区的安置房建设，文化城、紫晶商圈、时代广场等城市商业综合体、北京东路小学棠城分校、科利华中学分校、中医院易地新建项目等都已建成。

　　从六合新城规划部获悉，六合新城二期工程也将启动建设，被称为六合“新街口”的核心区域就在其中，未来将集商业娱乐、旅游休闲、创意文化、总部办公等多样功能为一体，成为城市商业中心。

　　2

　　交通

　　4条地铁，3条过江隧道

　　4条地铁：

　　?开云体育下载宁天城际S8号线（已通车）

　　南起桥北地区的泰山新村站，经过浦口、沿江、大厂，向北沿大桥北路、泰冯路、江北大道和金江公路至金牛湖站，未来将延伸至天长市。

　　?宁天城际S8南延线（规划中）

　　规划4处站点，分别为弘阳广场、大桥站、柳州南路站、浦口公园站

　　?11号线（规划中）

　　地铁11号线是几乎横穿江北新区的一条纵贯线，规划南起马骡圩站，北至葛塘站，全长46.1公里。一期预计最快今年开建。

　　?14号线（规划中）

　　地铁14号线途径栖霞区、六合区，线路自仙新路站始，北至六合机场站。

　　3条过江隧道

　　除了已通车的长江四桥，未来5年，将新建两条过江通道，对于六合进城的交通将有巨大的改善。

　　一是仙新路过江通道（快速路），过江后在江北接上灵岩东路；二是七乡河过江通道（干线公路），在江北对接六合东部干线。

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　　其他利好

　　规划的第二只靴子已经落下

　　早在去年9月的金洽会上，六合晒出了重点签约项目，签约项目34个，总投资586.2亿，其中10亿元以上项目12个，包括总投资150亿元的龙袍街道南京爱飞客航空综合体项目、总投资80亿元的中南智谷产业园项目、总投资50亿元的万达广场项目、总投资35亿元的南门广场苏宁集团商业综合开发项目、总投资16亿元的程桥街道碧桂园观滁湿地小镇项目等等。

　　近日，发改局回复项目的进展情况：

　　总体进展情况顺利。其中已开工建设项目3个，完成立项项目3个，进行项目可研论证、选址、设计等前期准备工作项目19个，进一步跟踪洽谈项目9个。

　　爱飞客航空综合体项目：爱飞客总部控股公司已完成工商注册；区相关部门就龙袍新城总体规划编制事宜与江北新区规划部门、规划编制单位多次沟通汇报，为项目落地提供规划要素保障；

　　万达商业广场项目：规划要点已完成，土地预评估正在进行，条件成熟后，土地挂牌出让；

　　中欧科技产业园项目：“金洽会”区政府与南钢集团签订了意向性协议。南钢集团经与欧洲中小企业促进中心多轮谈判，现已签订投资框架协议，并同意引进意大利相关机器人企业签订多方协议，投资合作进一步推进；

　　苏宁广场项目：该地块规划设计要点已调整，待市政府批复后，土地挂牌。

　　三、六合板块风险与收益并存

　　六合的确在默默进步，但是相较于其他一些板块，关注度稍显不足。置业六合，风险与收益并存。

　　优势

　　（一）目前，六合的价格在南京处于较低位置，而六合作为江北新区的重要组成部分，享受到了众多规划和产业红利，区域建设也在加快，利好不断。房价上涨有一定底气，尤其对于刚需而言，在六合置业是一个重要选项。

　　（二）受南京调控政策影响，南京主城资金向周边外溢，这也是六合房价最近几个月持续上涨的重要原因。调控目前看来没有放松的趋势，整个2017依然在严控中，六合的这波“调控”红利短时间不会消失。

　　风险

　　六合相较南京其他区域还属于弱势板块，这一轮在行情末期被外溢的狂热资金波及，水涨船高，而且补涨后可能会易进难出。刚需在购房时也要注重房子的投资属性，以后也许要改善居住条件，将房子出手。全面考虑，仔细权衡。选择具体的楼盘很重要，要为未来的二次置换做考虑。

　　目前，六合房价上涨明显，对于投资者而言，相应的吸引力也在下降。

加“南京城记”主编阳光（inger0412）

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